Nhà ở diện tích nhỏ, không gian làm việc linh hoạt, bất động sản kho vận... được nhận định là xu hướng trong 2019. 

JLL Việt Nam - một công ty dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu đang hoạt động tại Việt Nam chỉ ra 5 xu hướng sẽ định hình thị trường năm 2019.  

Theo JLL, tổng nguồn cung căn hộ hoàn thành tại TP HCM đạt 160.000 căn ở tất cả các phân khúc, tương ứng với tỷ lệ 17 căn hộ trên 1.000 dân. Cho rằng tỷ lệ này thấp nên ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định các nhân tố tham gia thị trường nên tập trung vào nhà ở đại chúng, đây là phân khúc có nhu cầu thực về căn hộ. 

Bên cạnh đó, năm 2019 thị trường sẽ có sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ. Khoảng 10 năm trước, các dự án nhà cao tầng xây căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 120 m2 thì hiện nay không còn căn hộ nào 2 phòng mà trên 100 m2. Nhu cầu về kích thước căn hộ của bên mua và bên phát triển đã thay đổi.

Ông Wyatt cho biết, hầu hết người mua nhà lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho những căn hộ lớn hơn tại những khu chung cư xa trung tâm thành phố. Nhưng về tâm lý, người mua trẻ muốn sống ở một nơi tiện nghi, nên họ vẫn muốn mua căn hộ nhỏ với đầy đủ tiện ích và kết nối cộng đồng.

Phần lớn do nguồn cung văn phòng truyền thống hạn chế ở những địa điểm được săn đón. Việt Nam hơn hiện có 25 nhà khai thác không gian linh hoạt cao cấp. Tuy nhiên, theo JLL, thị trường này ở Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn sơ khởi mặc dù văn phòng dịch vụ đầu tiên bắt đầu đi vào hoạt động từ năm 1999. 

Thời gian đầu, phân khúc này nhu cầu chủ yếu đến từ các công ty khởi nghiệp muốn thuê văn phòng ngắn hạn cũng như các doanh nghiệp tìm kiếm vị trí văn phòng tạm thời. Theo JLL, hiện nay, các đơn vị điều hành coworking đang chú trọng tìm kiếm và tiếp cận khách thuê doanh nghiệp có nhu cầu chuyển và cải tạo văn phòng thành mô hình coworking thông qua dịch vụ tạm gọi là văn phòng may đo. Đối với loại hình dịch vụ này, các đơn vị điều hành sẽ tìm kiếm mặt bằng, thiết kế và quản lý không gian làm việc linh hoạt theo yêu cầu riêng của mỗi khách hàng. Đây được nhận định là xu hướng sẽ đem đến sự phát triển bền vững hơn cho loại hình không gian làm việc linh hoạt khi thị trường ngày càng phát triển và trưởng thành hơn.

Hơn 300.000 m2 mặt bằng bán lẻ đến từ các dự án phía Đông, Tây và Nam Sài Gòn sẽ lộ diện trong năm 2019-2020.

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo tình hình thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ tại TP HCM cuối năm 2018 với diễn biến nguồn cung mới sắp ồ ạt xuất hiện tại vùng đệm và vùng ven Sài Gòn giai đoạn 2019-2020. Vùng đệm là các quận lân cận, giáp ranh quận 1 và vùng ven là những địa bàn cách xa khu trung tâm cả chục km.

Trong quý IV, thị trường bán lẻ TP HCM đón thêm 26.000 m2 diện tích cho thuê từ dự án nguồn cung mới tại quận 2, thuộc khu Đông, TP HCM. Tính chung cho năm 2018, toàn thị trường có 5 dự án mới với 134.412 m2, nâng nguồn cung bán lẻ hiện hữu tại TP HCM đạt gần một triệu m2 diện tích cho thuê. Tổng nguồn cung này vẫn còn khiêm tốn so với các thị trường khác trong khu vực (Bangkok có 7 triệu m2 sàn thương mại và Singapore với khoảng 9 triệu m2).

Các nguồn cung bán lẻ mới tại Sài Gòn trong năm qua đều tập trung tại khu ngoài trung tâm, trong khi không có mặt bằng mới nào tại khu trung tâm. Mặt bằng tại khu trung tâm tiếp tục khan hiếm khi hầu hết dự án bán lẻ tương lai tại khu vực này đều có hoạt động xây dựng khá chậm, một số phải hoãn ngày khai trương.

Trong 12 tháng tới, nguồn cung tương lai ước tính có 9 trên 16 dự án hoàn thành giai đoạn 2019-2020 với tổng diện tích cho thuê là 308.479 m2 nằm ở khu vực ngoài rìa trung tâm. Gần một nửa trong 16 dự án này sẽ hoàn thành trong năm 2019 với các dự án mới. 

Tổng nguồn cung mới này đa phần là khối đế, thương mại của các dự án ở khu vực vùng đệm và ven thành phố. Phía Đông có Giga Mall (quận Thủ Đức – 32.000 m2), Sala Shopping Centre (quận 2 – 60.000 m2) và Central Premium Mall (Bình Thạnh – 59.000 m2). Phía Tây Sài Gòn có Aeon Celadon giai đoạn 2 (quận Tân Phú – 36.000 m2). Phía Nam ghi nhận Crescent Mall giai đoạn 2 (quận 7) sẽ đưa ra thị trường 18.000 m2 sàn bán lẻ. Riêng Union Square (quận 1) cũng sẽ khai trương lại sau thời gian dài nâng cấp.

Với nguồn cung cực lớn, tỷ lệ mặt bằng bán lẻ còn trống được dự báo sẽ tăng lên đáng kể trong ba năm tới, đặc biệt là khu vực ngoài trung tâm. Mặt bằng bán lẻ khu trung tâm TP HCM trong quý IV/2018 ghi nhận tỷ lệ trống tăng lên 3% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tỷ lệ trống ở khu ngoài trung tâm ghi nhận là 9%. Nguyên nhân chính do tỷ lệ lấp đầy được cải thiện tại các dự án khu ngoài trung tâm mới mở trong năm 2018.

Giá thuê trung bình cho tầng trệt và tầng một của các cửa hàng có diện tích từ 80-250 m2 tại khu trung tâm không thay đổi so với năm 2017 và giữ ở mức 128 USD mỗi m2 một tháng trong khi giá thuê ngoài khu trung tâm giảm nhẹ 2,6% so với năm trước, còn 36 USD mỗi m2.

Tuy quy mô thị trường bán lẻ vẫn còn khá khiêm tốn so với các nước trong khu vực, thị trường Việt Nam đã và đang được các thương hiệu quốc tế để mắt tới. Đặc biệt, với đà lan tỏa toàn cầu của các thương hiệu châu Á, 5 thương hiệu mới gia nhập thị trường TP HCM trong quý vừa qua từ Đài Loan, Hongkong, Thổ Nhĩ Kỳ và Trung Quốc.