Lượng căn hộ cao cấp cho thuê tại TP HCM ngày càng lớn khiến hiệu suất kinh doanh dòng sản phẩm này sụt giảm.

Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung cho bết, mục tiêu mua chung cư để đầu tư cho thuê ngày càng tăng cao ở phân khúc căn hộ cao cấp đang bắt đầu gây áp lực lên hiệu suất sinh lời. Điều này có thể dẫn đến rủi ro cho thị trường đầu tư căn hộ trong thời gian tới.

Bà Dung cho hay, giai đoạn 2018-2020 TP HCM dự kiến tiếp nhận 40.000 căn được bàn giao, trong đó có tới 60-70% thuộc phân khúc cao cấp. Trong rổ hàng căn hộ cao cấp lại có đến 60-70% cho thuê. Tình trạng này ảnh hưởng đến kỳ vọng về lợi tức cho thuê nhà. 

Cụ thể, những cam kết cho thuê 7-8% từng đạt được trong năm 2017 đã không tái diễn trong năm 2018. Quận 2, khu vực có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất thị trường TP HCM, ghi nhận giảm từ 7,5% xuống khoảng 6,5-6,7%. Tại quận Bình Thạnh hiệu suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ cao cấp từ mức 6,8% hiện sụt giảm khá mạnh, chỉ còn khoảng 5,5%.

Trong năm 2019-2020 thị trường dự kiến đón nhận số nguồn hàng nhiều hơn. Hàng loạt dự án trì hoãn năm nay sẽ mở bán qua 2019 khiến nguồn cung bùng nổ và khó tránh khỏi ảnh hưởng lớn đến hiệu suất đầu tư của kênh này.

Theo nghiên cứu của CBRE, xu hướng mua bất động sản để an cư đang giảm dần trong năm 2018, nhường chỗ cho hình thức đầu tư. Cụ thể, ở phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, nhu cầu mua đầu tư chiếm đến 61% thay vì 50% của năm 2017. Khách hàng mua để ở chỉ chiếm 26% và đầu tư ngắn hạn tầm 13% (năm 2017 lần lượt là 35 và 15%). Sự gia tăng nhu cầu mua đầu tư sẽ có tác động tiêu cực lên khả năng đạt tỷ suất lợi nhuận của thị trường cho thuê và từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến sức tiêu thụ nhà ở năm 2018 và cả những năm tới.

HĐND tỉnh Thừa Thiên Huế đã thống nhất, thông qua Nghị quyết về Dự án di dời dân cư, giải phóng mặt bằng khu vực I Kinh thành Huế với tổng kinh phí di dời khoảng 4.000 tỷ đồng.

Theo đó, phần di dời, giải phóng mặt bằng khu vực I di tích Kinh thành Huế với tổng kinh phí là 2.735 tỷ đồng thực hiện trong 2 giai đoạn: Giai đoạn I (2019-2021) tiến hành di dời phạm vi di tích Kinh Thành Huế (gồm tường thành, các eo bầu, hộ thành hào và tuyến phòng lộ), khoảng 2.938 hộ dân với kinh phí 1.880 tỷ đồng.

Giai đoạn II (2022-2025), di dời các di tích Hồ Tịnh Tâm và Hồ Học Hải, Đàn Xã Tắc, Khâm Thiên Giám và Xiển Võ Từ, Lục Bộ, hệ thống hồ 04 phường nội thành và di tích Trấn Bình Đài (khoảng 1.263 hộ) với kinh phí 855 tỷ đồng.

Về hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phục vụ di dời khu vực I di tích Kinh thành Huế quy mô 105 ha với kinh phí khoảng 1.362 tỷ đồng. Trong đó, giai đoạn I (2019-2021) khoảng 73 ha, tổng mức đầu tư khoảng 946 tỷ đồng. Giai đoạn II (2022-2025) khoảng 32 ha, tổng mức đầu tư khoảng 416 tỷ đồng.

Dự kiến, kinh phí thực hiện từ nguồn Ngân sách Trung ương hỗ trợ; một phần từ nguồn thu bán vé tham quan di tích giai đoạn 2019 đến 2021 và các nguồn huy động khác. Nguồn vốn giai đoạn II (2022-2025) đề nghị đưa vào kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn sau năm 2021.

UBND cũng yêu cầu sau khi thực hiện công tác di dời cần có phương án để phát huy giá trị di tích. Cụ thể, sau khi di dời dân cư sẽ triển khai công tác bảo tồn, trùng tu, phục hồi và tôn tạo các yếu tố gốc của công trình di tích trên cơ sở các hồ sơ, tư liệu lịch sử.